בישראל יש מאות אזורי תעשייה שהוקמו מתוך צורך מקומי ללא ראיה רחבה ומתכללת. המטרה היא פריסה מיטבית של שטחי תעשייה מתוך תפיסה תכנונית אסטרטגית ומקיפה ובהתאם לבחינה כלכלית
מיקום
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מיקום והיקף אזור תעשייה יתוכננו בהתאם לעקרונות ויעוגנו בתשריט ובהוראות התכנית
פירוט
אזור התעשייה יתוכנן בהתאם לעקרונות לפרישת אזורי תעסוקה
יעילות המיקום הגאוגרפי
התעשייה היום אינה ממצה את הקרקע בצורה יעילה ומתפרסת לרוב על פני קומת הקרקע בלבד. המטרה היא ייעול השימוש בקרקע וניצול מיטבי של שטחי הבנייה
פרוגרמה ושונות
אופן שילוב במסמכי התב״ע
העבודה על התכנית האסטרטגית תותנע במקביל לתב"ע.
פירוט
תיערך תכנית אסטרטגית לאזור התעשייה, שתגדיר חזון ועקרונות מנחים לפיתוח האזור ותתייחס, בין היתר, להיבטים של סביבה, אקולוגיה, קיימות, איפוס פחמני, כלכלה מעגלית, בנייה ירוקה ותשתיות אזוריות.
תכנית אסטרטגית
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מוטמע בטבלה 5 בהוראות התבע. השימושים המותרים ישולבו בהוראות התבע ובתשריט
פירוט
הקצאת שטחים לשירותים ציבוריים ומסחריים המספקים היבטים חברתיים ותפעולים לדיירי הפארק
שטחים לשירותים ציבוריים ומסחריים
אופן שילוב במסמכי התב״ע
התב"ע תכלול נספח איזור (נספח לא סטטוטורי) והנחיות בתב"ע
פירוט
תכנון השימושים באזור תעשייה יתייחס להשפעות הסביבתיות והיחסים והממשקים בין השימושים השונים באזור התעשייה ובין המרחב הסובב אותו
איזור מושכל
אופן שילוב במסמכי התב״ע
סימון מרחב ליבה בנספח איזור, בתשריט ובהוראות התב"ע. בתשריט יסומנו המגרשים באמצעות הראסטר "הנחיות מיוחדות" בהוראות יצויינו השימושים המותרים באזור הליבה
פירוט
בהתאם למאפייני אזור התעשייה ולצורכי המרחב יש לסמן שטח בתוך אזור התעשייה המיועד למפעלים או שימושים אחרים המייצרים השלכות סביבתיות מחוץ לגבולות המגרש
מרחב ליבה
פארקי תעשייה ממוקמים בסמיכות לשטחים פתוחים, נחלים ומשאבי טבע.
המטרה היא שילוב תשתיות טבעיות באופן מיטבי בתכנון המרחב היצרני
אקולוגיה ונוף
אופן שילוב במסמכי התב״ע
הדוחות יופיעו בנספחי התב"ע, בדגש על: סביבה, נוף, תנועה, ניקוז, נספח פרוגרמטי. מסקנותיהם ישולבו בהוראות התב"ע כבסיס לקביעת גדלי המגרשים ותמהיל השימושים
פירוט
סקר מצב קיים יכלל דוח של אקולוג ואגרונום הכולל התייחסות ל: תשתיות הטבעיות ושירותי המערכת האקולוגית, נחלים, שטחים ערכיים לשימור, שתילת עצים לאורך רחובות ושטחים פתוחים (מיקום וסוג)
תשתיות טבעיות
בעת עבודות עפר לא פעם נעשית פגיעה בערכי טבע ונוף. המטרה היא שמירה והקפדה על ניהול מרחב העבודה
עבודות עפר
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מוטמע בהוראות התב"ע כתנאי לקבלת היתר בנייה (מומלץ בסעיף איכות הסביבה)
פירוט
התב"ע תורה על הכנת תכנית הנחיות נופיות לעבודות עפר אשר תכלול התייחסות לאיסוף חומר מקומי, שימור חי וצומח, הגנה מצמחים פולשים, וצמצום מפגעים
שמירה על ערכי טבע ונוף במסגרת עבודות עפר
היום ברוב אזור התעשייה לכל מפעל מערכת תשתיות נפרדת. המטרה היא עידוד הקמת תשתית משותפות
תשתיות
אופן שילוב במסמכי התב״ע
ישולב בהוראות תב"ע (מומלץ לבחון אפשרות לשלב תחת הוראות לרצועות תשתיות)
פירוט
התב"ע תאפשר תשתיות על קרקעיות וחיבורים עתידיים בין מפעלים ומתקנים משותפים
רצועות תשתיות משותפות
חומרי הגלם לבניה לרוב אינם מקיימים. המטרה היא עידוד שימוש בחומרים מקיימים וממוחזרים בתשתיות הפארק ומבני המפעלים
עיצוב וחומרים
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מוטמע בהוראות התב"ע כתנאי לקבלת היתר בנייה (מומלץ לבחון אפשרות לשלב תחת הוראות לסעיף הבנייה הירוקה)
פירוט
התב"ע תורה על תכנון תשתיות הפארק (כבישים, פיתוח שטח וכד') תוך שימוש בחומרים ממוחזרים בהיקף של לפחות 20% מכלל החומר
חומרי בנייה מקיימים - תשתיות ציבוריות
מפעל יכול לצרוך אנרגיה כמו עיר שלמה והתעשיה היא צרכנית אנרגיה משמעותית ויש לה חלק נכבד בהיקף פליטות הפחמן הדו-חמצני. המטרה היא צריכת אנרגיה ממקורות מתחדשים והקטנת הצריכה
אנרגיה
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מוטמע בהוראות התב"ע כתנאי לקבלת היתר בנייה (*היקף השטחים יקבע על פי נספח האנרגיה)
פירוט
מחצית* מהמשטחים (גגות, גדרות, חזיתות מבנים, קירוי חניות, מאגרים, בריכות וכו) יתפקדו כמשטחים יעילים - ייצור אנרגיה מתחדשת
דו שימוש במשטחים
אופן שילוב במסמכי התב״ע
הכנת נספח אנרגיה המנתח את פוטנציאל הצריכה והייצור, וכולל בדיקת התכנות כלכלית להקמת מרכז אנרגיה
פירוט
התב"ע תייצר תשתית תכנונית להקמת מרכז אנרגיה במגרשים בייעוד תעשייה או מתקנים הנדסיים וקביעת הוראות סביבתיות כתנאי לקבלת היתר למרכז
מרכז אנרגיה
מפעלים רבים משתמשים במים לקירור ותפעול. המטרה היא הקטנת היקף הצריכה במים שפירים וייעול השימוש, תוך שמירה על חלחול מים וטיפול בשפכים
מים וקרקע
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מוטמע בהוראות התב"ע כתנאי לקבלת היתר בנייה וכן כהחניות בנספח מי הנגר
פירוט
בהתאם למדיניות לניהול נגר של מנהל התכנון
תכנון משמר נגר עילי
אופן שילוב במסמכי התב״ע
מוטמע בתקנון התב"ע בהוראות לפיתוח רצועת תשתיות
פירוט
הקמת מערכת המפרידה בין ביוב לבין ניקוז, והקמת מערכת ניטור חריגות בשתי המערכות
תשתיות לטיפול בשפכים – הפרדת מערכות ביוב וניקוז
מפעלים מייצרים פסולת בהיקפים גדולים ומשתמשים בחומרי גלם ממקורות שונים. המטרה היא לצמצם את היקפי הפסולת ולעשות שימוש חוזר ככל הניתן בפסולת קיימת כחומר גלם חדש; יצירת שת"פ בין מפעלים לשם סימביזוה תעשייתית
פסולת
אופן שילוב במסמכי התב״ע
צוות התכנון יכלול יועץ לצורך בדיקת התכנות כלכלית להקצאת השטח עבור מתקנים לטיפול בפסולת, שתוצאותיה יכללו בנספח הכלכלי. במסמכי התב"ע (תשריט והוראות) יוקצה שטח בהתאם להמלצות הנספח הכלכלי
פירוט
הקצאת שטח בייעוד ציבורי למתקנים להפרדת פסולת
שטח משותף להפרדת פסולת
אופן שילוב במסמכי התב״ע
צוות התכנון יכלול יועץ לצורך בדיקת התכנות כלכלית להקצאת השטח עבור מתקנים לטיפול בפסולת שתוצאותיה יכללו בנספח הכלכלי. במסמכי התב"ע (תשריט והוראות ) יוקצה שטח בהתאם להמלצות הנספח הכלכלי
פירוט
הקצאת מגרשים ייעודיים למפעלים לטיפול בפסולת, בהתאם לצורך ולאופי האזור
מפעלים לטיפול בפסולת – שימוש חוזר / מחזור / השבת אנרגיה
מרחב מרובה תנועת משאיות ושינוע חומרים, לצד אלפי עובדים הפוקדים את פארק התעשייה. המטרה היא יצירת היררכיה בין התנועות השונות, סביבה נעימה לכל משתמשי הדרך ועידוד הגעה בתחבורה ציבורית או שיתופית
תנועה
אופן שילוב במסמכי התב״ע
נספח התנועה יכלול הנחיות לתשתיות הפארק - מדרכות ודרכים, חניונים
פירוט
1. צמצום שטח לתחבורה פרטית - באמצעות כלים דוגמת: נגישות לתח"צ (רכבת כבדה/מסוף אוטובוסים במרחק נסיעה עד 15 ק"מ), חניות ירוקות (נגר, עצים, תפקוד אחר בלילה), היררכיית דרכים לשילוב והפרדה בין משתמשי הדרך
2. 15-50% מהמדרכות מוצלות על ידי צמחייה מקומית, מבנים וגדרות בחודשים החמים (חישוב מבוסס על צל עצים/ מבנים/ גדרות, בשעות החמות ובחודשים החמים)
3. תקן חניה מינימלי